인덕원역은 2028년까지 철도노선만- 총 4 노선을 확보한 쿼드러플 역세권임에도 불구하고, 현재 인덕원역 상가들은 대부분 20년 이상된 노후화된 상가들이 대부분입니다. 그런데, 인덕원 초역세권 호재를 품은 15년 만의 근린생활시설 및 오피스를 분양한다고 합니다.
인덕원 시그니티타워
인덕원 시그니티타워 사업개요
- 대지위치 : 경기도 안양시 동안구 관양동 1505-15 외 1필지
- 도로현황 : 35.0M 도로, 70M 도로 접합
- 대지면적 : 1,770.80 ㎡ (약 535.7평)
- 건축면적 : 1,056.64 ㎡ (약 319.6평)
- 연면적 : 총 22,663.05㎡ (약 6,856평)
- 건폐율/용적률 : 59.67%/ 919.04%
- 규모(최고높이) : 지하 5층/ 지상 18층 74.75M (기준 50.74M)
- 용도 : 오피스/ 근린생활시설
- 주차방식 : 자주식 주차 140대
- 주차계획 : 오피스 50대 + 근린생활시설 90대(총 140대)
인덕원 시그니티타워 조감도
입지 환경
1. 교통
- 4호선 현재 운행중
- 월곶-판교선(21년 4월 착공- 25년 개통예정)
- 동탄-인덕원선(21년 5월 착공-26년 개통 예정)
- GTX-C 노선(28년 개통예정)
2. 개발
- 인덕원역 재개발 지속 중 - 인덕원 시그니티타워 준공시기 기준 약 1만 8천여 명 배후수요 기대 가능
- 인덕원 도시개발 사업 진행 중- 복합 환승 시설을 비롯한 약 4만 5천여 평 규모
- 인덕원역 인근 대규모 신규 업무 지구 "과천 지식정보타운" 조성 진행 중
인덕원 시그니티타워 입지환경
상권 분석
- 인덕원 권역 6~12평형 매물 시세 : 6억~ 10억 수준 (노후 상가 다수)
- 인덕원 권역 10~15평형 임대시세 : 보증금 1,000~5,000만원/ 월세 100~250만원 수준)
- 과천지역 12평형 매물 시세 : 11억~15.4억 수준
- 과천지역 5~20평형 임대 시세 : 보증금 3,000만원~ 1억원 수준 (월세 130~650만원 수준)
- 시장활황기 공급한 상업시설은 대부분 고분양가에도 비교적 단기간 내에 분양 완료
인덕원 시그니티타워 상권분석
상품 분석
일반 업무시설의 경우 소규모 사무실로는 사용이 어렵고, 용도 사용에 자유롭지 못한데 비해, 멀티오피스의 경우 전용 10~ 100평 규모의 사무실 사용 등 멀티 용도로 사용할 수 있어 활용도가 높습니다.
100평 이하 범위 안에서 각 호실끼리 한 번에 묶어 다양한 규모로도 사용이 가능합니다.
- 1층 권장 업종 : 생활 밀착 업종 (편의점, 약국, 부동산, 카페 등)
- 2층 권장 업종 : 생활 밀착 업종 (레스토랑, 헤어샵, 네일샵, 개인PT샵 등)
- 3~7층 권장 업종 : 메디컬 (소아과, 내과, 이비인후과, 가정의학과 등)
- 8~18층 권장 업종 : 오피스(멀티오피스 존)
층별 면적표
인덕원역 상권 내 독보적인 주차환경(100% 자주식 주차) 제공으로 임차인 선호도가 높을 것이고, 상가(병원), 사무실 수요가 시그니티타워를 선호할 수밖에 없는 이유는 풍부한 수요 대비 인덕원역 2번 출구 대로변 상가 중에는 병의원 임차 가능한 규모의 건축물이 없기 때문입니다. 구축 상가들 뿐임에도 0% 공실률로 임차 수요가 검증이 되었습니다.
모델하우스 방문예약/ 분양가 상담 : 010-5649-0110